Projekt Beschreibung

Heiligenstädter Straße 397, 1190 Wien

ExposÉ anfordern

Objektbeschreibung

WOHNEN AM KUCHELAUER HAFEN mit Panoramafernblick über die Donau

TOP 5  schöne Eigentumswohnung 73,03 ² mit Terrasse.

Verkaufspreis: € 450.000 ,-

  • 1 Wohnküche               38,43m²
  • 1 Zimmer                       14,20m²
  • 1 Zimmer                       13,23m²
  • 1 Abstellraum                 2,10m²
  • 1 Bad                                5,07m²
  • 1 Terrasse                   15,61m²
  • 1 Terrasse                  48,51m²
  • 1 Garten                     86,43m²

Lage

Lage:

Dieses dreistöckige Haus ist in der Heiligenstädter Straße 397, 1190 Wien gelegen.

Das angebotene Objekt verfügt über einen herausragenden Panoramablick über die Donau und deren davor liegenden Donau Arm. Auch die öffentliche Verkehrsanbidung direkt vor der Haustür sowie die Autoanbindung an die A22, den Handelskai und die Nussdorfer Lände bieten beste Voraussetzungen für Auto- und Öffifahrer.

  • Objekt- Stadtzentrum 28 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, 15 Minuten Autoweg
  • ein Nahversorger ist lediglich 3 Autominuten (2 km) entfernt
  • in nur 6 Autominuten erreichen Sie das moderne Einkaufszentrum Q 19
  • unmittelbar gegenüber dem Objekt finden Sie einen ruhigen Hafen

Sonstiges

Zusammenfassung:

  • Hervorragende Lage nahe der Donau, mitten im Grünen.
  • Schöne Raumaufteilung, alle Zimmer separat begehbar
  • 1 Terrasse
  • Neue Heizanlage inkl. Pufferspeicher
  • Technisch auf dem neusten Stand
  • Erstbezug nach Komplettsanierung
  • Fußbodenheizung
  • moderne Grundrisse
  • aktive Wohnraulüftung
  • neue 3-fach verglaste Fenster
  • Panoramablick über die Donau und den davor gelegenen Donau Arm
  • Perfekte Öffis-Verkehrsanbindung
  • Umfangreiche Grünlage direkt anschließend an das Objekt-Grundstück

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,96

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf  450.000€

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf

  • Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 149,02
  • Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 37,26
  • Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 201,18

Objekt Details

OBJEKT TYP

3 Zimmer Wohnung

BAUTYP

Neubau

ZUSTAND

Erstbezug nach Komplettsanierung

GRÖßE

Wohnfläche 73,03m² + Terrasse 64,12m² + Eigengarten 86,43m²

ZIMMER

3 Zimmer
1 Badezimmer inkl. WC
2 Terrassen

+ Garten

HEIZUNG

Gaszentralheizung

PREIS

450.000€

MAKLERPROVISION

PROVISIONSFREI!

Fotos

Sie haben Interesse?

Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular.